La aceptación del tiempo compartido como una alternativa deseada en vez de tener que “pagar un ojo de la cara” por vacacionar es ampliamente apoyada por el público. ¿Entonces cual es el problema con los tiempos compartidos? El problema mas real es la administración de la asociación de tiempos compartidos por los mismos propietarios.
La mayoría de los estados han requerido que estas asociaciones, llegando a el final de la fase de venta inicial sean autónomas – y con buena razón. No quieren que la asociaciones estén permanentemente ligadas al desarrollador. Así que las leyes del estado insisten que las operaciones y el poder sean transferidos a los propietarios. El problema surge cuando los propietarios no toman control sobre las propiedades, pero renuncian a su poder dejándolo en manos de los desarrolladores o de la compañía de manejo que luego se apodera de la junta de directores de la asociación causando que los propietarios elijan mayormente los miembros de la compañía de manejo. De esta manera asegurando su posición de autonomía.
¿Que sucede cuando es tiempo de revisar el presupuesto inicial? Cree usted que ellos estarán inclinados a dar a la compañía de manejo un aumento alto?¿Puede usted imaginarse a ellos en la reunión diciendo, “ ¿Creen ustedes que deberíamos otorgar a la compañía de manejo un aumento grande? No, ellos ya están ganando mucho. No creo que eso suceda. La oportunidad de que la compañía de manejo haga lo correcto no existe. ellos harán lo que este en su mayor y mas alto interés cada vez (o cada vez que puedan.)
Imagine esto: La compañía de manejo (controlando la junta de la asociación de propietarios) ahora controla su propio cliente! No hay ejemplo mas perfecto de un conflicto de interés que este. ¿Cómo se imagina usted que esto funciona? ¿Que sucede si la compañía de manejo realmente hace un error grande? ¿La junta censura la compañía de manejo cuando son realmente ellos mismos? Si! Claro! Por supuesto!
¿Que sucede cuando el desarrollador ya no está, la compañía de manejo está ahi cerca y no esta tratando de reorganizar la junta? ¿Esta usted completamente fuera de peligro? No necesariamente. Una junta sin conocimiento o simplemente un individuo en la junta puede causar problemas. ¿Como puede usted estar protegido en contra de eso?
Si usted tiene una junta de directores bien afianzado donde la compañía de manejo está en control, su asociación esta en serios problemas. El estado no la estableció para que los propietarios la pusieran en las manos de las personas en contra de las cuales estaban tratando de protejerlos. Si su asociación esta llena de gente sin poco escrutinio, usted estará afectado año tras año mientras sea propietario. Es su propiedad! Usted debe debe de tomar control! ¿sabe usted realmente quien está encargado de su asociación? Ojalá sea así. La mayor ayuda es el termino de años de los miembros. Por lo menos permite que alguien nuevo sea elegido cada tanto.
Bueno, como usted sabe una vez por año usted recibe una papeleta de voto que luce asi:
Vote por tres candidatos solamente:
- Everett Esquire, Esq. (Incumbent) – Abogado retirado, especializado en ley criminal
- Heather Homemaker – Esposa; Madre de cuatro hijos adultos
- Sam Mallton – retirado CEO de corporación de Mall-Mart
- Keller Seller – parte del equipo original de ventas Durante las ventas de desarrollador
- Sally Sincere – retirada maestra escolar de gramática activa en el club de jardín. Corriendo en una plataforma para reducir los costos y ahogando por “las pequeñas personas”.
- Sherry Shopkeeper – Opera un pequeño negocio de souvenirs en Sawyersville
Tal vez usted diga, “que no tiene tiempo para envolverse en esto”, pero el hecho es que usted realmente no tiene otra opción si desea protejer su inversión. No piense solamente que todo va a salir bien. “Si muchos propietarios en su complejo hacen eso, usted estará en bastantes problemas.
¿Entonces por quien va a votar usted? Muchos propietarios probablemente van a decir que importa?” pero eso es un error muy, muy grande. Como propietario de un tiempo compartido, usted es relativamente un accionista de una compañía media o grande (aunque sea una compañía sin fines de lucro). El presupuesto por dicha organización es alrededor de mas de un millón de dólares por año y el efectivo en las reservas bancarias puede llegar a al suma de miles de dólares. ¿A usted no le importa saber a quien le esta dejando esa responsabilidad? ¿Usted le va a entregar la responsabilidad y el dinero a alguien que usted no conoce realmente? Usted debe de estar de acuerdo que esto no tiene sentido.
