Este artículo le indicará todo que necesita para comprar un tiempo compartido de Marriott Vacation Club, incluyendo:
- Resumen del Programa de Marriott Vacation Club
- Depositando y Tomando Puntos Prestados
- Beneficios que no Transferiran
- Opciones Internas y Externas de Intercambio
- Otros Beneficios
- Restricciones en el Momento de Comprar
- Donde Comprar Reventas
Resumen General del Programa de Marriott Vacation Club
El programa de tiempos compartidos de Marriott Vacation Club, comenzó como un complejo ofreciendo semanas de vacaciones escrituradas en 1984. Ellos introdujeron el sistema de los Puntos de Destinación a mediados de 2010. Hay aproximadamente 59 complejos en el club vacacional, con ciento de complejos afiliados.
Marriott a dado a los dueños de las semanas tradicionales (también conocidas como legacy) la oportunidad de convertirse al programa de puntos destinación, pero se estima que, en 2014, el 55% de aproximadamente 420,000 dueños de Marriott todavía son dueños de semanas legacy. Esos números están cambiando, aunque, Marriott ya no vende semanas tradicionales (están todavía disponibles en el mercado de reventa). Cuando Marriott le compra la semana directamente al dueño original, o ejercita el derecho a la primera compra para comprar un tiempo compartido en el mercado secundario, convierte esas semanas Legacy a puntos para ventas futuras del programa destinations. Eventualmente, el programa de puntos inevitablemente incluirá a la mayoría de los dueños Marriott.
Las semanas Legacy son escrituradas a un complejo en particular, tipo de unidad, a una semana específica o estación flotante, los dueños pueden hacer reservaciones en sus propios complejos hasta 12 meses por anticipado. Contratos puede ser anuales o bianuales tanto para años de uso pares o impares. Si usted está interesado en una estación específica en un complejo específico, y prefiere una semana completa a una estadía corta, su mejor opción es comprar una semana Legacy (especialmente si usted necesita Navidad o Año Nuevo).
Cuando el programa de puntos de Marriott fue introducido, fue promocionado como una forma de proveer a los dueños de Marriott más flexibilidad y opciones de vacaciones. Bajo el programa de puntos, los propietarios compran un bloque de puntos de club vacacionales sin complejo de origen, y ellos pueden usar esos puntos para reservar cualquier tamaño de unidad, duración, y estación dentro de cualquier complejo en el sistema, siempre y cuando tengan suficientes puntos. Los propietarios pueden utilizar sus adjudicaciones de puntos anuales para reservar por noche ,fin de semana, o estadias más largas. Esta flexibilidad de viaje adicional es valorada por muchos propietarios, pero algunos propietarios sienten que su disponibilidad de hacer reservaciones a disminuido después de convertirse a puntos, debido a la cantidad menor de inventario disponible (lea este foro de Marriott de conversaciones de propietarios).
Depositando o Pidiendo Prestado
Puntos: los puntos del Club de Marriott Vacation renuevan anualmente. La fecha de aniversario de cada contrato es diferente, así que usted necesitará averiguar cual es el mes de aniversario que está comprando. Los propietarios de puntos tiene la opción de depositar o pedir prestado a Marriott directamente.
Semanas Legacy: no hay un sistema formal de depósito u opción avanzada, pero los compradores inteligentes pueden cambiar las semanas a través del intercambio con Interval international. No hay ninguna opción para hacerlo directamente a través de Marriott – esto es así tanto para compradores que compran directamente de Marriott y aquellos que compran en el mercado de reventa.
Beneficios que no son transferibles al momento de comprar una reventa de Marriott
Para la semanas legacy: cualquiera que compra semanas Legacy de Marriott en el mercado secundario hereda todos los derechos de usar el tiempo compartido, reservar por adelantado, e intercambiar a través de II – pero no se transformarán en miembros el programa de puntos de destinación, y no pueden transformar su semana de tiempo compartido a puntos anuales Marriott Rewards, que son utilizados para estadia por noche en hoteles. Hasta los oficiales de Marriott dicen, si usted decide comprar un tiempo compartido en el mercado de reventa, asegúrese que lo compra en un complejo que realmente quiera visitar, o alguno que tenga un buen valor de intercambio. De otra manera, no es una buena inversion.
Para compradores de Puntos: no hay beneficios que no transfieran, siempre en cuando que el comprador de la reventa pague a Marriott la transferencia/ costo de conversión al momento del cierre. Actualmente ese costo es de $3 por punto, o un mínimo de $3000. Los nuevos miembros propietarios de Marriott también tendrán que pagar un costo de educación para miembro de $300.
Opciones de Intercambio Internas y Externas
Todos los propietarios de Marriott – tanto cómo los que son propietarios de puntos o semanas Legacy – pueden intercambiar a través de Interval International (II) para tener acceso a las propiedades que son de Marriott o no a nivel mundial. Marriott tiene representatntes internacionales en su sede para asistir exclusivamente a los propietarios de Marriott.
El Sistema de puntos de Marriott Vacation Club es esencialmente la red de intercambio interna de Marriott – si usted es propietario de puntos, usted puede contactar a Marriott directamente y utilizar sus puntos para reservar. Los propietarios de la semanas legacy no tienen acceso a este sistema al menos hayan enrolado sus semanas legacy a puntos (todos los años tienen la opción de usar sus semanas legacy o tomar puntos). Para que un propietario legacy pueda enrolar su tiempo compartido en el programa de puntos, tiene que haber comprador su unidad directamente de Marriott o del mercado de reventa antes de Junio, 23, 2010.
Otros beneficios
Marriott Rewards Points: todos los propietarios originales de Marriott puede convertir su semana legacy o puntos destinación a Marriott Rewards Points, que pueden ser utilizados para estadias en los hoteles de Marriott. Este beneficio también está abierto a compradores de puntos destinación en el mercado de reventa, pero no es una opción para compradores de semanas de reventa legacy.
Restricciones en el momento de comprar
Marriott tiene el derecho a la primera compra en cada venta en la mayoría de las semanas Legacy y todas las ventas de puntos. Cuando se somete una oferta firmada o un contrato para comprar una propiedad, se requiere que el propietario o la compañía de título someta una propuesta de venta a Marriott para que se revise antes de ser finalizada. Marriott puede decidir comprarle el tiempo compartido al propietario si determina que el precio de la reventa es una buena oferta. Es más seguro que hagan esto por la publicación de puntos que la semana Legacy – que típicamente ellos interceptan cuando son semanas de alta demanda a un precio bajo.
Marriott tiene 15 a 30 días (dependiendo de la propiedad) para ejercitar el derecho de la primera compra o renunciar a él, permitiendo que la reventa proceda. La mayoría de los cierres toman 60 a 90 días.
Las Estaciones de Marriott y el Sistema de Puntos
En el sistema de puntos, el nombre de la estación no importa – todos los puntos son creados igualmente – pero el número de puntos que se necesita para reservar cierta unidad varia basado en cada complejo, tiempo de año, dia de semana, tamaño de unidad y vista.
usted necesitará comprender el nombre de la estación donde flotará su semana , y cuál son las ventanas de tiempo disponibles para su reservación.
Opción de división de semana: los propietarios de la semana Legacy que prefieren vacacionar por menos de una semana completa pueden escoger la opción de división de semana, que le permite dividir su tiempo compartido en dos pequeñas vacaciones. Por ejemplo: Usted puede hacer una vacacion de Domingo a Jueves, y regresar para usar la porción que le queda (Jueves a Domingo) más tarde. Esta opción sólo aplica a su complejo de origen.
Beneficios de propietario de alto volumen: si usted es propietario de dos o más semanas en el mismo complejo, usted puede reservar hasta 13 meses por adelantado, mientras que sus reservaciones sean hechas para semanas consecutivas o concurrentes. Para los propietarios de puntos destinacion, Marriott agrega beneficios adicionales para propietarios de niveles “Premier” (a 6,500 puntos) y premier Plus
(13,000 puntos). Los propietarios premier tienen posibilidad de hacer reservaciones hasta 13 meses por adelantado, comparado a otros que sólo tienen una ventana de reservación de12 meses. Los propietarios Premier Plus no tienen que reservar una semana completa para utilizar el beneficio de 13 meses por adelantado.
Otros beneficios para niveles altos de membresía incluyen descuentos en reservaciones de último momento, descuentos en alquileres, un alto valor de intercambio para puntos Reward de hotels, y opciones más amplias de vacaciones incluyendo cruceros, vacaciones golf, tours guiados, estadías en ciudades.
Donde Encontrar Reventas
No es dificil encontrar semanas Legacy o Vacation Club Puntos de Destinacion en el mercado de reventa. Las semanas Legacy estaran enlistadas en la paginas Marriott Resort en Alltimeshares.com , y los puntos estaran enlistados en la pagina de publicaciones de Marriott Vacation Club Destination Points.
Agradecimiento especial a David Cortese, un agente licenciado en la florida y antiguo empleado de ventas de MVC.
